Construção sustentável
Construção sustentável
A sustentabilidade permeia todos os ângulos do nosso negócio. Buscamos diferenciais sustentáveis durante todo o processo construtivo, desde a concepção do projeto, e incentivamos os colaboradores a também “pensar sustentável”, para que adotem e apliquem essas práticas em todos os processos.
Na fase de elaboração do projeto, os especialistas da área de Produtos, Projetos e Obras já determinam o melhor padrão de construção segundo os preceitos sustentáveis. Isso inclui identificar processos e produtos que gerem menor impacto, maior eficiência energética e menor consumo de água.
Esse empenho justifica o lema da construção sustentável Morar Even: "a gente pratica sustentabilidade e você pratica economia". Esse cuidado em todo o processo construtivo proporciona maior segurança, conforto e qualidade de vida para o futuro morador, maior retorno financeiro futuro para o cliente ou investidor e valorização para os imóveis no entorno dos empreendimentos.
Nossos empreendimentos têm por norma superar as exigências ambientais legais e seguem os padrões estabelecidos por entidades que conferem selos de sustentabilidade em diversos segmentos. Em 2022, obtivemos a Certificação Preliminar EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiences) para o empreendimento Arbo Alto de Pinheiros, representante de 6% dos empreendimentos em andamento no ano, por atender as expectativas da fase de projetos. Os certificados comprovam a redução de 20% nos atributos água, energia e energia incorporada em materiais. A certificação, que revela nossa expertise e nosso compromisso com as práticas ESG, trouxe retorno financeiro da ordem de R$ 300 mil na taxa de financiamento da obra, em função do “selo verde” do Programa Empresário Verde promovido pelo Banco Itaú.
A vantagem financeira obtida após a certificação Edge – fruto da parceria da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) com o Banco Mundial/International Finance Corporation (IFC) – é uma concessão do IFC a empreendimentos que comprovem, via selo, a adoção de práticas sustentáveis com resultados efetivos.
Ao longo do período de obras, utilizamos vários recursos e controles para assegurar a qualidade da construção, a eficiência dos processos predefinidos e o uso correto de equipamentos e produtos. Para tanto, são realizadas inspeções quadrimestrais de sustentabilidade nos canteiros pela área de Qualidade, que apontam os seguintes ganhos nos últimos anos:
2019
aproveitamento médio, em relação ao total de empreendimentos monitorados
das obras com pontuação máxima na auditoria de sustentabilidade
2020
aproveitamento médio, em relação ao total de empreendimentos monitorados
das obras com pontuação máxima na auditoria de sustentabilidade
2021
aproveitamento médio, em relação ao total de empreendimentos monitorados
das obras com pontuação máxima na auditoria de sustentabilidade
2022
aproveitamento médio, em relação ao total de empreendimentos monitorados
das obras com pontuação máxima na auditoria de sustentabilidade
Gestão da energia
A eficiência energética na área de construção civil é fundamental, uma vez que há um uso intensivo de energia durante todo o processo construtivo para funcionamento de máquinas, equipamentos, gruas e cremalheiras etc. Dispomos de metas de consumo de água e energia, controladas pela área de Qualidade. Em 2022, 75% dos empreendimentos atingiram suas metas de consumo de energia, nos demais empreendimentos, planos de ação foram adotados nas obras para redução do consumo. Não houve leitura por parte da concessionária em 8% das medições por ineficiência operacional. Para 2023, pretendemos instalar medidores automatizados de leitura para monitorar eventuais sobreconsumos nas obras.
Temos rígidos padrões também em relação a custo e conforto para o sistema de iluminação das áreas comuns que serão entregues ao final do empreendimento. Utilizamos lâmpadas LED e temporizadores e temos estudos para analisar transmitância e luminância, o que permite propiciar maior conforto aos moradores e maior poder de energia.
A taxa de intensidade energética, em 2022, ficou em 10,28 Kwh/m2 – considera o consumo de todas as obras no ano pela área construída dos empreendimentos entregues. A variação entre os dados deste ano em relação a exercícios anteriores é devida à quantidade de obras em andamento ao longo do ano. Pretendíamos reduzir o consumo acumulado de água e energia elétrica em 5% no ano, mas não foi possível em virtude do grande volume de obras em fase de acabamento. Por conta desse fator, encerramos o exercício com aumento de 15% no consumo de energia.
Índice de consumo de energia
(KWh/m²)
Metas
64%
2019
das obras atenderam à meta de consumo de energia;
77%
2020
de atingimento da meta prevista;
94%
2021
dos empreendimentos atingiu a meta, em função da alteração de metodologia de cálculo do consumo; e
75%
2022
das obras atingiram a previsão de consumo.*
*As obras que não atingiram a meta ficaram, no máximo, 15% acima da base por conta de prazo de finalização
Intensidade de energia - fase de construção
(Kw/h) em 2022
| Consumo de Energia Elétrica (KWh) em 2022 | |
|---|---|
| Obras | 1.116.704,60 |
| Escritório Even | 328.306,00 |
Gestão da água
Assim como energia elétrica, o consumo de água é expressivo durante os ciclos de construção. Em função disso, são feitas análises quanto à disponibilidade e infraestrutura de fornecimento ainda na fase de projeto dos empreendimentos e simulações de consumo.
A coleta de indicadores (SIS) é o recurso inicial para avaliar o consumo. A partir daí, o gasto com o insumo é monitorado periodicamente, por meio de curvas no Power BI, via laudos de uso e qualidade. Calculamos a necessidade de água para cada etapa da construção e instituímos metas para evitar excessos e garantir o consumo previsto no orçamento.
Durante a obra, adquirimos água potável por meio de caminhões-pipa – certificados pela vigilância sanitária e CETESB –, que têm um custo menor, e abastecemos os reservatórios para consumo provisório (engenharia, área de vivência etc.), até a posterior ligação definitiva para o abastecimento das unidades entregues. É um desafio da Even obter água de reuso para fins menos nobres como lavagem de ruas e áreas de vivência, embora o processo ainda seja mais caro que a água potável.
Tanto o consumo com a concessionária como o gasto com os caminhões-pipa são supervisionados. Temos cláusulas contratuais com os prestadores de serviço (empreiteiros), que determinam o consumo sem desperdício. Frequentemente, gratificamos as equipes que mantêm o consumo da água e energia conforme o previsto, como forma de estimular a prática.
Com as ações para incentivar o uso consciente e racional de água, 63% dos empreendimentos em construção ao longo de 2022 atingiram suas metas. Também realizamos o reaproveitamento da água com Iniciativas como o Lava Rodas e Lava Pincéis, que são padronizados e replicados entre todas as obras.
Consumo de água
(em m³)
Metas
71%
2019
das obras atenderam à meta de consumo de água;
76%
2020
da meta prevista;
89%
2021
dos empreendimentos atingiu a meta, em função da alteração de metodologia de cálculo do consumo; e
63%
2022
das obras atingiram a previsão de consumo.*
*As obras que não atingiram a meta ficaram, no máximo, 16% acima da base por conta de prazo de finalização
Intensidade de água por fase de construção
(m³/m²) em 2022
Consumo de água por fonte
(m³) em 2022
Biodiversidade e uso do solo
A preocupação com a biodiversidade e uso adequado do solo surge antes do início de cada empreendimento. Durante o período de análise de viabilidade para a compra do terreno, pesquisamos diversos quesitos, como as exigências ambientais da região e as condições do solo. Checamos antecipadamente se existe algum tipo de contaminação na área em que o empreendimento será construído e realizamos cálculos de absorção dos custos de contaminação.
Em 2022, mantivemos parceria para reaproveitamento de solo. Era uma meta do ano elevar em 10% o volume de solo reaproveitado e conseguimos superar em 50% o total previsto: reutilizamos 3.214,7 m³ de solo, frente aos 1.851 m3 de 2021. Por meio desse projeto, que teve início em 2019, já evitamos a emissão de mais de 800 toneladas de CO₂e.
reaproveitamento de solo entre as obras em comparação a 2019
Volume movimentado para outras obras (m³)
% de variação ao ano a ano
Monitorar a biodiversidade local também é parte do projeto. Ao longo do desenvolvimento das obras, acompanhamos de perto desenvolvimento da biodiversidade (fauna e flora) e executamos planos de mitigação sempre que necessário.
A tabela abaixo, que revela as áreas totais descontaminadas e remediadas em nossos terrenos nos últimos três anos, demonstra não apenas nossa preocupação ambiental como o esforço para a transparência na prestação de contas. É importante salientar que a denominação técnica “remediado” significa que as áreas antes com contaminação no solo ou na água subterrânea foram restabelecidas após os processos de remediação ambiental e voltaram a apresentar condições satisfatórias para a saúde humana e a ocupação pretendida.
| Terrenos remediados (m²) em 2022 | |
|---|---|
| Área total de terra descontaminada e remediada para uso | 15.964 |
| Área total de terra avaliada para remediação, mas ainda não remediada | 24.260 |
| Total (m²) | 40.224 |
Os resultados dependem principalmente: 1) dos cronogramas de lançamentos e de obras da empresa (há tarefas como remoção de solo impactado que, em determinadas ocasiões, por questão de logística, somente podem ser realizadas na etapa inicial das obras); 2) do nível de contaminação existente em determinado terreno; 3) do grau de complexidade na aplicação das soluções para descontaminação; e 4) da agenda de demandas do órgão ambiental fiscalizador (em São Paulo, a Cetesb).
Visita ao Aterro Urbam
A gestão de resíduos sempre foi um ponto forte nas práticas ambientais da Even. Neste aspecto, decidimos comprar créditos de carbono para neutralizar as emissões de GEE das obras entregues em 2021 via projeto de geração de biogás em aterro sanitário. Compramos créditos do Aterro URBAM, localizado em São José dos Campos, referência na gestão e organização em todo o estado. Para engajar o público interno, foi feita uma visita técnica com 24 colaboradores para explicar como é o cotidiano de um aterro sanitário e foi apresentado o sistema de captura de metano e transformação em biogás, responsável pela atenuação de carbono em até 25x. A visita teve nota de satisfação de 9,91.