Desempenho dos negócios
Desempenho operacional
Em 2022, concentramos nossas atenções na comercialização de nossos estoques e fomos seletivos no lançamento de novos empreendimentos, cientes das expectativas mais desafiadoras do ano, em razão do cenário pós-pandemia, conjugado oscilações nas taxas de juros e instabilidades típicas de períodos eleitorais. A estratégia se mostrou bastante assertiva. Obtivemos retorno favorável, sobretudo no segmento de imóveis compactos (studios) e aproveitamos o momento anticíclico para realizar boas aquisições de grandes terrenos em regiões nobres da capital paulista, o que confere perspectivas futuras bastante positivas para a Companhia.
Em São Paulo, lançamos 6 empreendimentos no ano totalizando um VGV de R$ 827 milhões, dos quais 53% encontram-se vendidos. Destaque para lançamentos de 799 unidades compactas (essencialmente segundas-fases), das quais 87% foram vendidas dentro do próprio ano, estratégia que reduziu significativamente nossa exposição nesse segmento de produtos voltados para investidores.
As vendas líquidas do ano em São Paulo totalizaram R$ 1 bilhão no % Even e no trimestre R$ 176 milhões, representando VSO média de 8% no 4T22. Nos últimos 12 meses, a VSO média da Even foi de 34%. Destacamos a venda de estoques, que representou R$ 729 milhões deste volume.
Encerramos o trimestre com R$ 2 bilhões de VGV em estoque (% Even) em São Paulo, o que representa uma média de 24 meses de vendas líquidas LTM. O volume de estoque concluído compõe apenas 13% do total. Vale destacar, que das unidades previstas para serem entregues em 2023, 75% já estão vendidas.
Ao longo de 2022 compramos 5 terrenos em São Paulo com VGV potencial de R$ 1,6 bilhão. Nosso Banco de Terrenos está composto em 24 projetos ou fases, totalizando um VGV de R$ 6,1 bilhões (R$ 5,0 bilhões % Even), localizados essencialmente nos bairros nobres da cidade de São Paulo. Vale destacar que as tipologias médio, médio alto e alto padrão representam 93% do land bank.
Em 2022, entregamos 07 empreendimentos em São Paulo, totalizando 1.525 unidades e um VGV de R$ 1,2 bilhão % Even.
Vendas líquidas por tipologia de produto
Operacionais & financeiros | Lançamentos
| Itens | Unidade | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Empreendimentos lançados | Unidade | 17 | 13 | 18 | 16 |
| Unidades lançadas | Unidade | 2.922 | 2.488 | 3.651 | 3.225 |
| VGV das unidades lançadas (Even) | R$ milhares | 1.987.000 | 1.370.081 | 2.398.395 | 1.104.149 |
Operacionais & financeiros | Vendas
| Itens | Unidade | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| VGV das unidades vendidas (Even) | R$ milhares | 1.859.543 | 1.675.546 | 1.621.122 | 1.304.872 |
| Unidades vendidas | Unidade | 4.108 | 3.333 | 2.410 | 3.169 |
Operacionais & financeiros | Estoque
| Itens | Unidade | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| VGV das unidades em estoque (Even) | R$ milhares | 2.020.749 | 1.713.985 | 2.653.071 | 2.497.036 |
| VGV das unidades prontas em estoque (Even) | R$ milhares | 800.622 | 365.071 | 307.432 | 217.254 |
| Unidades em estoque | Unidade | 4.318 | 3.610 | 4.959 | 5.006 |
| Unidades prontas em estoque | Unidade | 2.125 | 1.445 | 1.426 | 1.629 |
| Projetos com estoque | Unidade | 133 | 107 | 113 | 125 |
| Projetos prontos com estoque | Unidade | 96 | 67 | 65 | 78 |
Operacionais & financeiros | Terrenos
| Itens | Unidade | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| VGV do land bank (Even) | R$ milhares | 8.145.473 | 5.996.050 | 5.895.670 | 6.668.919 |
| São Paulo | R$ milhares | 3.278.783 | 4.075.343 | 3.872.503 | 4.683.187 |
| Rio de Janeiro | R$ milhares | 252.882 | 289.240 | 289.240 | 289.240 |
| Rio Grande do Sul | R$ milhares | 4.597.077 | 1.614.735 | 1.717.196 | 1.696.491 |
| Minas Gerais | R$ milhares | 16.731 | 16.731 | 16.371 | 0 |
| Número de terrenos ou fases no land bank | Unidades | 64 | 63 | 58 | 54 |
| São Paulo | Unidade | 18 | 20 | 19 | 20 |
| Rio de Janeiro | Unidade | 3 | 4 | 4 | 4 |
| Rio Grande do Sul | Unidade | 42 | 38 | 34 | 30 |
| Minas Gerais | Unidade | 1 | 1 | 1 | 0 |
Operacionais & financeiros | Canteiros de obra ativos
| Itens | Unidade | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Canteiros de obra ativos | Unidade | 37 | 28 | 37 | 35 |
| São Paulo | Unidade | 16 | 11 | 14 | 15 |
| Rio de Janeiro | Unidade | 1 | - | - | - |
| Rio Grande do Sul | Unidade | 20 | 17 | 23 | 18 |
| Minas Gerais | Unidade | - | - | - | 2 |